违规预售房如何处理好

法律分析：
（1）当遇到违规预售房时，购房者有向当地房地产管理部门、住建委等主管部门投诉举报的权利。主管部门有权力责令开发商停止预售行为，没收其违法所得，还会对其处以罚款，以此规范房地产市场秩序。
（2）对于已支付款项的购房者，若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）购房者和开发商可以先协商解决退款及赔偿事宜。若协商不成，购房者可凭借收集到的合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径保障自身权益。

提醒：购房者遇到违规预售房情况时，要及时留存相关证据。不同案件情况不同，建议咨询专业意见以获取更精准解决方案。
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遇到违规预售房情况，购房者要积极采取措施维护自身权益。

首先可向当地房地产管理部门、住建委等主管部门投诉举报，主管部门有权力责令开发商停止预售、没收违法所得并罚款。

若购房者已付款，可依具体情况主张自己的权利。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

解决方式上，双方可先协商退款及赔偿事宜。若协商不成，购房者要收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。

建议购房者在购房前仔细查看开发商预售许可证明，增强自身法律意识和风险防范意识。
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结论：
遇到违规预售房，可向主管部门投诉举报，已付款购房者可主张自己的权利，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据相关法律规定，房地产违规预售是不被允许的。当遇到这种情况，购房者可向当地房地产管理部门、住建委等主管部门投诉，主管部门有权责令开发商停止预售、没收违法所得并罚款。若购房者已付款，若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，购房者能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。购房者也能先和开发商协商退款及赔偿，协商无果，可收集合同、付款凭证等证据去法院起诉。在购房过程中遇到此类复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身权益，若有需要，也可随时向我咨询。
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（一）向相关部门投诉举报：发现违规预售房，购房者可向当地房地产管理部门、住建委等主管部门反映，这些部门会责令开发商停止预售、没收违法所得并罚款。

（二）主张自身权利：若已付款，当开发商故意隐瞒未取得预售许可证明事实，购房者能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。

（三）协商与诉讼：和开发商协商退款及赔偿，协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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若遇违规预售房，可这样做：
一是投诉举报。购房者可向当地房地产管理、住建委等部门投诉，相关部门能责令开发商停售、没收违法所得并罚款。
二是主张自己的权利。已付款的购房者，若开发商隐瞒无证事实，可要求返还房款和利息、赔偿损失，最高获一倍赔偿。
三是解决纠纷。可协商退款赔偿，协商不成，收集证据起诉维权。